新竹市新竹市江山街8號10F/10F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 30.5 萬/坪 × 60.7 坪
權狀坪數60.7 坪
主建物30.07 坪
公設比33.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 60.7 坪
└ 主建物 30.07 坪
└ 公設等 30.63 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪60.7 坪
土地坐落 西門段一小段 202 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 24
江山街中位 24.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 27%比江山街中位 高 24%比新竹市 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+48%
2026 年推估2,729 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 879 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-09 10F/10F 4房3廳4衛 · 61.53 坪 40.6 萬/坪總 2,500 萬 2024-02-25 0房0廳0衛 · 48.54 坪 45.3 萬/坪總 2,200 萬 2022-03-18 10F/10F 6房2廳4衛 · 62.52 坪 39.7 萬/坪總 2,480 萬 2021-07-29 10F/10F 5房3廳4衛 · 60.7 坪 27.7 萬/坪總 1,680 萬 2021-03-21 8F/10F 4房2廳4衛 · 59.75 坪 25.1 萬/坪總 1,500 萬 2018-12-17 3F/10F 3房2廳3衛 · 52.5 坪 28.6 萬/坪總 1,500 萬 2017-01-05 4F/10F 3房2廳4衛 · 51.54 坪 28.1 萬/坪總 1,450 萬 2016-08-12 2F/10F 3房2廳2衛 · 63.96 坪 21.3 萬/坪總 1,360 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。