新竹市新竹市中山路42號23F/24F
2019-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,020 萬 27.2 萬/坪 × 110.9 坪
權狀坪數110.9 坪
主建物49.6 坪
公設比48.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 110.9 坪
└ 主建物 49.6 坪
└ 公設等 61.3 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪110.9 坪
土地坐落 中山段三小段 304 地號
價格拆解
成交總價3,020 萬
扣車位後房價3,020 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 30.9
中山路中位 22.1
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 12%比中山路中位 高 23%比新竹市 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,020 萬
+68%
2026 年推估5,077 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,057 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）604 萬
貸款（8 成）2,416 萬
每月月付90,513 元
30 年總利息842 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 14F/24F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 60.7 萬/坪總 3,050 萬 2026-04-17 21F/24F 3房2廳2衛 · 61.63 坪 59.7 萬/坪總 3,680 萬 2026-03-23 10F/24F 4房2廳2衛 · 70.42 坪 52.7 萬/坪總 3,710 萬 2025-10-15 3F/24F 4房2廳2衛 · 60.19 坪 65.6 萬/坪總 3,950 萬 2025-09-01 17F/24F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 62.4 萬/坪總 3,288 萬 2025-08-03 17F/24F 3房2廳2衛 · 70.42 坪 53.3 萬/坪總 3,750 萬 2025-04-20 22F/24F 3房2廳2衛 · 70.42 坪 52.5 萬/坪總 3,700 萬 2024-12-16 15F/24F 4房2廳2衛 · 59.81 坪 60.7 萬/坪總 3,630 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。