新竹市新竹市中華路三段48號12F/17F
2018-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 14.9 萬/坪 × 32.25 坪
權狀坪數32.25 坪
主建物21.38 坪
公設比23%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 32.25 坪
└ 主建物 21.38 坪
└ 公設等 10.87 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪32.25 坪
土地坐落 聚吉段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 20.4
中華路三段中位 22.2
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 27%比中華路三段中位 低 33%比新竹市 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交480 萬
+67%
2026 年推估802 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 15F/17F 1房0廳1衛 · 11.13 坪 32.4 萬/坪總 360 萬 2025-08-09 17F/17F 3房2廳2衛 · 37.13 坪 31.5 萬/坪總 1,170 萬 2025-06-14 8F/17F 1房1廳1衛 · 11.13 坪 37.4 萬/坪總 416 萬 2025-04-29 13F/17F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 28 萬/坪總 1,100 萬 2024-07-20 12F/17F 2房2廳2衛 · 34.64 坪 35.5 萬/坪總 1,230 萬 2024-06-20 8F/17F 1房0廳1衛 · 11.13 坪 33.1 萬/坪總 368 萬 2023-12-10 10F/17F 2房2廳2衛 · 34.64 坪 31.2 萬/坪總 1,080 萬 2023-11-28 5F/17F 3房2廳2衛 · 37.29 坪 31.3 萬/坪總 1,166 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。