新竹市新竹市慈濟路260號19F/21F
2024-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,880 萬 54.2 萬/坪 × 90.12 坪
權狀坪數90.12 坪
主建物44.4 坪
公設比43.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 90.12 坪
└ 主建物 44.4 坪
└ 公設等 45.72 坪
土地持分 10.27 坪
0 坪90.12 坪
土地坐落 光武段 1112 地號
價格拆解
成交總價4,880 萬
扣車位後房價4,880 萬
單價 54.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.2 萬/坪
本筆成交 54.2
本棟中位 21.1
慈濟路中位 25.5
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 157%比慈濟路中位 高 113%比新竹市 2024 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,880 萬
+2%
2026 年推估4,958 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）976 萬
貸款（8 成）3,904 萬
每月月付146,260 元
30 年總利息1,361 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-27 13F/21F 4房2廳2衛 · 89.51 坪 56.8 萬/坪總 5,088 萬 2021-06-04 17F/21F 4房2廳2衛 · 22.23 坪 27 萬/坪總 600 萬 2018-02-05 10F/21F 4房2廳2衛 · 90.09 坪 26.4 萬/坪總 2,380 萬 2015-04-30 14F/21F 4房2廳2衛 · 90.12 坪 25.1 萬/坪總 2,260 萬 2015-02-14 20F/21F 5房2廳4衛 · 148.31 坪 20.2 萬/坪總 3,000 萬 2013-04-12 17F/21F 4房1廳2衛 · 88.91 坪 24.7 萬/坪總 2,200 萬 2012-12-22 19F/21F 4房1廳2衛 · 90.12 坪 24 萬/坪總 2,158 萬 2012-12-18 9F/21F 4房1廳2衛 · 89.49 坪 20.6 萬/坪總 1,845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。