新竹市新竹市竹光路250號
2022-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,486 萬 66.3 萬/坪 × 48.83 坪
權狀坪數48.83 坪
主建物23.03 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.83 坪
└ 主建物 23.03 坪
└ 公設等 25.8 坪
土地持分 13.61 坪
0 坪48.83 坪
土地坐落 崙子段 745 地號
價格拆解
成交總價2,486 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,306 萬
單價 66.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.3 萬/坪
本筆成交 66.3
本棟中位 38.9
竹光路中位 21.5
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 70%比竹光路中位 高 208%比新竹市 2022 年中位 高 137%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,486 萬
+25%
2026 年推估3,108 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 622 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）461 萬
貸款（8 成）1,845 萬
每月月付69,114 元
30 年總利息643 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。