新竹市新竹市學府路391之1號6F/7F

2025-04-26 實價登錄成交明細

成交總價 1,388 萬 34.8 萬/坪 × 39.85 坪

權狀坪數39.85 坪

主建物25.01 坪

公設比30.7%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 39.85 坪

└ 主建物 25.01 坪

└ 公設等 14.84 坪

土地持分 6.57 坪

0 坪39.85 坪

土地坐落 東山段一小段 70 地號

價格拆解

成交總價1,388 萬

其中車位−80 萬

扣車位後房價1,308 萬

單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪

本筆成交 34.8

本棟中位 19.9

學府路中位 23.3

新竹市 2025 年中位 35.7

比本棟中位高 75%比學府路中位高 49%比新竹市 2025 年中位低 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,388 萬

+2%

2026 年推估1,421 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）262 萬

貸款（8 成）1,046 萬

每月月付39,202 元

30 年總利息365 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（80 萬）

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。