新竹市新竹市中華路二段747號9F/15F
2021-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,542 萬 30.7 萬/坪 × 51.39 坪
權狀坪數51.39 坪
主建物27.75 坪
公設比32.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.39 坪
└ 主建物 27.75 坪
└ 公設等 23.64 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪51.39 坪
土地坐落 聚吉段 56 地號
價格拆解
成交總價1,542 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,392 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 30.9
中華路二段中位 31.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比中華路二段中位 低 1%比新竹市 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,542 萬
+48%
2026 年推估2,275 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 733 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,114 萬
每月月付41,720 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：管理機關:目前無將來會成立..預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格16680000元整
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。