新竹市新竹市慈濟路216號20F/23F
2019-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 30.4 萬/坪 × 64.57 坪
權狀坪數64.57 坪
主建物31.03 坪
公設比41%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 64.57 坪
└ 主建物 31.03 坪
└ 公設等 33.54 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪64.57 坪
土地坐落 光武段 1149 地號
價格拆解
成交總價1,960 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 25.6
慈濟路中位 25.5
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 19%比慈濟路中位 高 19%比新竹市 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,960 萬
+66%
2026 年推估3,252 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-29 5F/23F 3房2廳2衛 · 60.34 坪 59.7 萬/坪總 3,600 萬 2023-03-17 6F/23F 3房2廳2衛 · 62.01 坪 57.9 萬/坪總 3,590 萬 2022-04-17 3F/23F 2房2廳2衛 · 61.38 坪 55.2 萬/坪總 3,388 萬 2019-04-02 21F/23F 3房2廳2衛 · 58.58 坪 30.7 萬/坪總 1,798 萬 2016-08-23 23F/23F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 25 萬/坪總 1,456 萬 2016-05-24 20F/23F 3房2廳2衛 · 64.57 坪 26.7 萬/坪總 1,725 萬 2016-01-21 19F/23F 3房2廳2衛 · 64.66 坪 25.1 萬/坪總 1,625 萬 2015-12-30 18F/23F 3房2廳2衛 · 59.84 坪 25.7 萬/坪總 1,538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。