新竹市新竹市慈雲路85號25F/27F
2019-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,075 萬 26.3 萬/坪 × 40.87 坪
權狀坪數40.87 坪
主建物18.64 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 40.87 坪
└ 主建物 18.64 坪
└ 公設等 22.23 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪40.87 坪
土地坐落 國道段 1025 地號
價格拆解
成交總價1,075 萬
扣車位後房價1,075 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 24.8
慈雲路中位 28.2
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 6%比慈雲路中位 低 7%比新竹市 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,075 萬
+66%
2026 年推估1,789 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 714 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）860 萬
每月月付32,219 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。