新竹市新竹市慈雲路135號11F/28F
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,330 萬 41.6 萬/坪 × 56.02 坪
權狀坪數56.02 坪
主建物28.91 坪
公設比43.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.02 坪
└ 主建物 28.91 坪
└ 公設等 27.11 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪56.02 坪
土地坐落 國道段 1001 地號
價格拆解
成交總價2,330 萬
扣車位後房價2,330 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 27.8
慈雲路中位 28.2
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 50%比慈雲路中位 高 48%比新竹市 2021 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,330 萬
+46%
2026 年推估3,392 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,062 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）466 萬
貸款（8 成）1,864 萬
每月月付69,833 元
30 年總利息650 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 21F/28F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 57.4 萬/坪總 3,170 萬 2023-12-02 14F/28F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 49.9 萬/坪總 2,520 萬 2023-09-01 15F/28F 3房2廳2衛 · 56.36 坪 51.1 萬/坪總 2,878 萬 2023-08-26 10F/28F 4房2廳2衛 · 79.41 坪 46.7 萬/坪總 3,708 萬 2023-08-20 25F/28F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 49.7 萬/坪總 2,850 萬 2023-06-20 27F/28F 4房2廳2衛 · 70.41 坪 53.3 萬/坪總 3,750 萬 2023-02-23 12F/28F 4房2廳2衛 · 70.54 坪 48.6 萬/坪總 3,428 萬 2022-09-17 15F/28F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 47.3 萬/坪總 2,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。