新竹市新竹市中華路三段9號7F/16F
2022-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 15.3 萬/坪 × 19.57 坪
權狀坪數19.57 坪
主建物9.93 坪
公設比18.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 19.57 坪
└ 主建物 9.93 坪
└ 公設等 9.64 坪
土地持分 1.81 坪
0 坪19.57 坪
土地坐落 聚吉段 56-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 12.1
中華路三段中位 22.6
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 26%比中華路三段中位 低 32%比新竹市 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交300 萬
+26%
2026 年推估379 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-19 8F/16F 3房0廳0衛 · 25.72 坪 24.8 萬/坪總 638 萬 2025-03-31 9F/16F 0房0廳0衛 · 52.73 坪 16.1 萬/坪總 850 萬 2024-11-21 13F/16F 1房1廳0衛 · 22.64 坪 15.4 萬/坪總 348 萬 2024-07-12 9F/16F 0房0廳0衛 · 19.57 坪 19.4 萬/坪總 380 萬 2024-07-09 10F/16F 0房0廳0衛 · 20.39 坪 18.9 萬/坪總 385 萬 2024-04-12 11F/16F 0房0廳0衛 · 22.37 坪 16.3 萬/坪總 365 萬 2023-09-10 10F/16F 0房0廳0衛 · 20.39 坪 17.9 萬/坪總 365 萬 2022-10-11 8F/16F 0房0廳0衛 · 27.13 坪 14.4 萬/坪總 390 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。