新竹市新竹市介壽路66巷2號10F/20F
2020-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,243 萬 25.8 萬/坪 × 58.82 坪
權狀坪數58.82 坪
主建物22.42 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 58.82 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 36.4 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪58.82 坪
土地坐落 東橋段 1057 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,243 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價983 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 32
介壽路中位 32.2
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 19%比介壽路中位 低 20%比新竹市 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,243 萬
+54%
2026 年推估1,920 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 677 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）786 萬
每月月付29,462 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：本案於109年5月15日簽訂房地預定買賣契約，交易價格為10829648元整；後於110年6月8日簽訂預售屋權利讓售，讓售價格為1525萬元整；另再於110年6月8日簽訂車位增購契約，車位增購價格為160萬元整。買方實際交易總價為1685萬元整1525萬元整+160萬元整，賣方實際交易總價為12429648元整10829648元整+160萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-15 3F/20F 2房2廳1衛 · 37.92 坪 49.3 萬/坪總 1,509 萬 2020-12-10 12F/20F 2房2廳1衛 · 37.64 坪 33.7 萬/坪總 1,060 萬 2020-10-15 0房0廳0衛 · 95.44 坪 54.8 萬/坪總 4,800 萬 2020-07-31 11F/20F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 30.2 萬/坪總 1,294 萬 2020-07-31 8F/20F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 30.1 萬/坪總 1,299 萬 2020-07-31 9F/20F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 30.2 萬/坪總 1,303 萬 2020-07-31 18F/20F 3房2廳2衛 · 58.82 坪 30.8 萬/坪總 1,457 萬 2020-07-31 16F/20F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 30.5 萬/坪總 1,223 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。