新竹市新竹市慈祥路89號8F/12F
2021-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,632 萬 48.7 萬/坪 × 67.7 坪
權狀坪數67.7 坪
主建物28.06 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 67.7 坪
└ 主建物 28.06 坪
└ 公設等 39.64 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪67.7 坪
土地坐落 國道段 1094 地號
價格拆解
成交總價2,632 萬
其中車位−328 萬
扣車位後房價2,304 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 48.9
慈祥路中位 22.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比慈祥路中位 高 113%比新竹市 2021 年中位 高 100%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,632 萬
+46%
2026 年推估3,832 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）461 萬
貸款（8 成）1,843 萬
每月月付69,054 元
30 年總利息643 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（328 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-02 3F/12F 3房2廳2衛 · 58.26 坪 47.9 萬/坪總 2,485 萬 2021-07-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 65.39 坪 50.8 萬/坪總 2,740 萬 2021-06-25 4F/12F 3房2廳2衛 · 66.81 坪 48.3 萬/坪總 2,679 萬 2021-06-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 74.62 坪 48.9 萬/坪總 2,772 萬 2021-06-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 56.68 坪 49.4 萬/坪總 2,545 萬 2021-06-22 10F/12F 3房2廳2衛 · 64.7 坪 49.9 萬/坪總 2,699 萬 2021-06-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 65.39 坪 50.8 萬/坪總 2,763 萬 2021-06-21 5F/12F 3房2廳2衛 · 66.04 坪 48.4 萬/坪總 2,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。