新竹市新竹市新香街281號2F/7F
2020-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 15 萬/坪 × 41.98 坪
權狀坪數41.98 坪
主建物21.23 坪
公設比39.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 41.98 坪
└ 主建物 21.23 坪
└ 公設等 20.75 坪
土地持分 16.72 坪
0 坪41.98 坪
土地坐落 雅溪段 293-84 地號（共 10 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15
新香街中位 13.6
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比新香街中位 高 10%比新竹市 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+57%
2026 年推估986 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 54.29 坪 29.1 萬/坪總 1,580 萬 2022-06-25 4F/7F 3房2廳2衛 · 54.29 坪 23.2 萬/坪總 1,260 萬 2021-02-02 2F/7F 3房1廳1衛 · 41.98 坪 15.2 萬/坪總 636 萬 2018-05-12 5F/7F 3房2廳2衛 · 54.29 坪 15.4 萬/坪總 835 萬 2016-12-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 54.29 坪 16.4 萬/坪總 888 萬 2016-08-05 2F/7F 3房1廳1衛 · 41.98 坪 13.8 萬/坪總 580 萬 2015-10-16 6F/7F 3房2廳2衛 · 54.29 坪 14.4 萬/坪總 780 萬 2015-07-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.29 坪 12.2 萬/坪總 660 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。