新竹市新竹市新香街281號5F/7F
2018-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 835 萬 15.4 萬/坪 × 54.29 坪
權狀坪數54.29 坪
主建物27.05 坪
公設比40.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.29 坪
└ 主建物 27.05 坪
└ 公設等 27.24 坪
土地持分 21.58 坪
0 坪54.29 坪
土地坐落 雅溪段 293-84 地號（共 10 筆土地）
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15
新香街中位 13.6
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 3%比新香街中位 高 13%比新竹市 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交835 萬
+67%
2026 年推估1,395 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 54.29 坪 29.1 萬/坪總 1,580 萬 2022-06-25 4F/7F 3房2廳2衛 · 54.29 坪 23.2 萬/坪總 1,260 萬 2021-02-02 2F/7F 3房1廳1衛 · 41.98 坪 15.2 萬/坪總 636 萬 2020-02-25 2F/7F 3房1廳1衛 · 41.98 坪 15 萬/坪總 630 萬 2016-12-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 54.29 坪 16.4 萬/坪總 888 萬 2016-08-05 2F/7F 3房1廳1衛 · 41.98 坪 13.8 萬/坪總 580 萬 2015-10-16 6F/7F 3房2廳2衛 · 54.29 坪 14.4 萬/坪總 780 萬 2015-07-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.29 坪 12.2 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。