新竹市新竹市公道五路二段419之1號2F/13F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,772 萬 41.8 萬/坪 × 66.3 坪
權狀坪數66.3 坪
主建物34.16 坪
公設比44.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 66.3 坪
└ 主建物 34.16 坪
└ 公設等 32.14 坪
土地持分 12.06 坪
0 坪66.3 坪
土地坐落 東明段 24 地號
價格拆解
成交總價2,772 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,472 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 24.9
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 68%比公道五路二段中位 高 66%比新竹市 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,772 萬
+12%
2026 年推估3,116 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）494 萬
貸款（8 成）1,978 萬
每月月付74,089 元
30 年總利息690 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-10 9F/13F 4房2廳2衛 · 60.77 坪 49.2 萬/坪總 2,988 萬 2020-05-22 7F/13F 4房2廳2衛 · 81.43 坪 24.9 萬/坪總 2,030 萬 2019-11-30 11F/13F 3房2廳2衛 · 60.8 坪 25 萬/坪總 1,520 萬 2019-02-01 9F/13F 4房2廳2衛 · 80.29 坪 25.2 萬/坪總 2,020 萬 2018-01-16 7F/13F 4房2廳2衛 · 60.77 坪 24.9 萬/坪總 1,510 萬 2017-11-26 6F/13F 4房2廳2衛 · 67.28 坪 22.9 萬/坪總 1,540 萬 2016-03-06 11F/13F 3房2廳2衛 · 60.8 坪 24 萬/坪總 1,458 萬 2015-05-19 11F/13F 5房2廳2衛 · 81.43 坪 24.2 萬/坪總 1,970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。