新竹市新竹市光華北街94號5F/5F
2021-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 16.1 萬/坪 × 32 坪
權狀坪數32 坪
主建物23.5 坪
公設比13.5%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 32 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 8.5 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪32 坪
土地坐落 光華段 407 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.1
光華北街中位 17.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比光華北街中位 低 9%比新竹市 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交515 萬
+46%
2026 年推估750 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-25 3F/5F 3房2廳1衛 · 32 坪 19.5 萬/坪總 625 萬 2020-09-30 5F/5F 3房2廳2衛 · 32 坪 10.6 萬/坪總 340 萬 2019-05-19 3F/5F 3房2廳2衛 · 32 坪 14.4 萬/坪總 460 萬 2018-05-19 4F/5F 5房0廳5衛 · 32 坪 19.1 萬/坪總 610 萬 2017-01-15 4F/5F 5房5廳5衛 · 32 坪 17.8 萬/坪總 570 萬 2015-12-18 3F/5F 3房2廳1衛 · 23.5 坪 17.7 萬/坪總 415 萬 2014-02-13 3F/5F 3房2廳1衛 · 32 坪 11.2 萬/坪總 358 萬 2013-03-25 3F/5F 3房2廳1衛 · 32 坪 9.4 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。