新竹市新竹市食品路27號2F/9F
2020-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 11.4 萬/坪 × 21.93 坪
權狀坪數21.93 坪
主建物8.23 坪
公設比43.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 21.93 坪
└ 主建物 8.23 坪
└ 公設等 13.7 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪21.93 坪
土地坐落 東山段一小段 435 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價250 萬
扣車位後房價250 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 14.6
食品路中位 22.2
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 22%比食品路中位 低 49%比新竹市 2020 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交250 萬
+55%
2026 年推估388 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/9F
型態其他
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：建物型態辦公室
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。