新竹市新竹市華北路161號2F/12F
2023-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,532 萬 27.5 萬/坪 × 55.62 坪
權狀坪數55.62 坪
主建物23.86 坪
公設比28.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 55.62 坪
└ 主建物 23.86 坪
└ 公設等 31.76 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪55.62 坪
土地坐落 信義段 582 地號
價格拆解
成交總價1,532 萬
扣車位後房價1,532 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 13.8
華北路中位 14.2
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 99%比華北路中位 高 94%比新竹市 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,532 萬
+13%
2026 年推估1,727 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,226 萬
每月月付45,916 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2020-02-16 2F/12F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 15.5 萬/坪總 860 萬 2019-01-26 7F/12F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 17.7 萬/坪總 862 萬 2016-05-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 16.4 萬/坪總 800 萬 2016-04-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 15.8 萬/坪總 770 萬 2013-12-23 2F/12F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 12.7 萬/坪總 590 萬 2013-12-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 12.6 萬/坪總 580 萬 2013-12-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 12.6 萬/坪總 580 萬 2013-12-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 13.2 萬/坪總 598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。