新竹市新竹市林森路275號12F/17F
2021-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 19.2 萬/坪 × 8.36 坪
權狀坪數8.36 坪
主建物6.04 坪
公設比26%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 8.36 坪
└ 主建物 6.04 坪
└ 公設等 2.32 坪
土地持分 0.67 坪
0 坪8.36 坪
土地坐落 聚吉段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 16.2
林森路中位 18.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 19%比林森路中位 高 3%比新竹市 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交160 萬
+46%
2026 年推估233 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 16F/17F 1房0廳1衛 · 8.36 坪 36.6 萬/坪總 306 萬 2025-07-28 11F/17F 1房1廳1衛 · 14.52 坪 40.5 萬/坪總 588 萬 2025-05-06 10F/17F 1房0廳1衛 · 9.19 坪 34.7 萬/坪總 319 萬 2025-04-01 9F/17F 1房0廳1衛 · 12.02 坪 34.1 萬/坪總 410 萬 2024-08-16 17F/17F 1房0廳1衛 · 9.52 坪 31.5 萬/坪總 300 萬 2024-04-20 10F/17F 1房1廳1衛 · 9.81 坪 32.6 萬/坪總 320 萬 2024-03-22 11F/17F 1房1廳1衛 · 14.52 坪 35.1 萬/坪總 510 萬 2024-02-22 17F/17F 1房0廳1衛 · 9.81 坪 31.4 萬/坪總 308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。