新竹市新竹市東大路一段21巷4號4F/7F
2020-11-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 285 萬 24.7 萬/坪 × 11.54 坪
權狀坪數11.54 坪
主建物11.13 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 11.54 坪
└ 主建物 11.13 坪
└ 公設等 0.41 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪11.54 坪
土地坐落 東山段一小段 958 地號
價格拆解
成交總價285 萬
扣車位後房價285 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 23
東大路一段中位 25.5
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 7%比東大路一段中位 低 3%比新竹市 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交285 萬
+57%
2026 年推估446 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。