新竹市新竹市林森路275號17F/17F
2023-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 582 萬 30.6 萬/坪 × 19.04 坪
權狀坪數19.04 坪
主建物6.47 坪
公設比54.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 19.04 坪
└ 主建物 6.47 坪
└ 公設等 12.57 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪19.04 坪
土地坐落 聚吉段 74 地號
價格拆解
成交總價582 萬
扣車位後房價582 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 16.2
林森路中位 18.9
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 89%比林森路中位 高 62%比新竹市 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交582 萬
+13%
2026 年推估659 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,443 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層17F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。