新竹市新竹市北大路340號7F/24F
2021-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 15.8 萬/坪 × 31.56 坪
權狀坪數31.56 坪
主建物15.5 坪
公設比39.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.56 坪
└ 主建物 15.5 坪
└ 公設等 16.06 坪
土地持分 1.97 坪
0 坪31.56 坪
土地坐落 民富段 2661 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 16.4
北大路中位 27.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 4%比北大路中位 低 42%比新竹市 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+48%
2026 年推估738 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。