新竹市新竹市明湖路650巷26號1F/5F
2024-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 65 萬 3 萬/坪 × 21.43 坪
權狀坪數21.43 坪
主建物18.56 坪
公設比2.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 21.43 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 2.87 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪21.43 坪
土地坐落 明湖段 122 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3 萬/坪
本筆成交 3
本棟中位 16.6
明湖路中位 14.9
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 低 82%比明湖路中位 低 80%比新竹市 2024 年中位 低 92%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交65 萬
+2%
2026 年推估66 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）13 萬
貸款（8 成）52 萬
每月月付1,948 元
30 年總利息18 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。