新竹市新竹市明湖路650巷26號4F/5F
2022-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 16.6 萬/坪 × 21.07 坪
權狀坪數21.07 坪
主建物18.56 坪
公設比2.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.07 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 2.51 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪21.07 坪
土地坐落 明湖段 122 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.6
明湖路中位 14.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 12%比新竹市 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交350 萬
+25%
2026 年推估438 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。