新竹市新竹市竹光路35巷46號10F/11F
2016-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,580 萬 22.2 萬/坪 × 86.08 坪
權狀坪數86.08 坪
主建物31.5 坪
公設比55.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 86.08 坪
└ 主建物 31.5 坪
└ 公設等 54.58 坪
土地持分 18 坪
0 坪86.08 坪
土地坐落 民富段 322 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 24.9
竹光路中位 21.6
新竹市 2016 年中位 20.2
比本棟中位 低 11%比竹光路中位 高 3%比新竹市 2016 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其他登記事項
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-02 10F/11F 4房2廳2衛 · 86.08 坪 31.1 萬/坪總 2,680 萬 2020-08-04 7F/11F 3房2廳2衛 · 73.3 坪 20.5 萬/坪總 1,500 萬 2020-03-23 5F/11F 3房2廳2衛 · 60.02 坪 21.7 萬/坪總 1,300 萬 2017-05-16 5F/11F 3房2廳2衛 · 60.02 坪 24.7 萬/坪總 1,283 萬 2017-05-09 2F/11F 3房2廳2衛 · 60.02 坪 26.7 萬/坪總 1,350 萬 2015-10-09 3F/11F 3房2廳2衛 · 72.06 坪 24.7 萬/坪總 1,415 萬 2015-06-12 11F/11F 4房2廳2衛 · 86.17 坪 22.3 萬/坪總 1,588 萬 2015-03-07 9F/11F 4房2廳2衛 · 86.08 坪 26 萬/坪總 1,790 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。