新竹市新竹市頂埔路66號8F/13F
2020-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,549 萬 29.8 萬/坪 × 60.74 坪
權狀坪數60.74 坪
主建物26.86 坪
公設比33.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 60.74 坪
└ 主建物 26.86 坪
└ 公設等 33.88 坪
土地持分 10.47 坪
0 坪60.74 坪
土地坐落 和平段 500 地號
價格拆解
成交總價1,549 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,319 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 29.2
頂埔路中位 28.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 2%比頂埔路中位 高 6%比新竹市 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,549 萬
+57%
2026 年推估2,424 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 875 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,055 萬
每月月付39,532 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（230 萬）
備註：管理組織:目前無將來會成立預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。