新竹市新竹市鐵道路二段357號9F/23F
2023-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,395 萬 39.8 萬/坪 × 39.88 坪
權狀坪數39.88 坪
主建物16.67 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.88 坪
└ 主建物 16.67 坪
└ 公設等 23.21 坪
土地持分 4.29 坪
0 坪39.88 坪
土地坐落 武陵段 1202 地號
價格拆解
成交總價1,395 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 25.5
鐵道路二段中位 25.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 56%比鐵道路二段中位 高 54%比新竹市 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,395 萬
+12%
2026 年推估1,568 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。