新竹市新竹市經國路一段675號6F/12F
2021-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 16.8 萬/坪 × 96.9 坪
權狀坪數96.9 坪
主建物51.82 坪
公設比36.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 96.9 坪
└ 主建物 51.82 坪
└ 公設等 45.08 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪96.9 坪
土地坐落 光華段 1445 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,630 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.6
經國路一段中位 22.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 5%比經國路一段中位 低 24%比新竹市 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,630 萬
+46%
2026 年推估2,379 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 749 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 5F/12F 0房0廳0衛 · 58.71 坪 18 萬/坪總 1,057 萬 2025-10-28 6F/12F 0房0廳0衛 · 76.68 坪 18 萬/坪總 1,380 萬 2025-01-10 7F/12F 2房1廳0衛 · 52.35 坪 19.6 萬/坪總 1,028 萬 2024-01-18 8F/12F 2房0廳0衛 · 84.65 坪 20.9 萬/坪總 1,772 萬 2023-08-16 7F/12F 2房1廳0衛 · 52.35 坪 19 萬/坪總 995 萬 2023-07-19 9F/12F 0房0廳0衛 · 188.81 坪 17.6 萬/坪總 3,330 萬 2023-06-16 7F/12F 0房0廳0衛 · 44.54 坪 18.2 萬/坪總 810 萬 2023-06-11 8F/12F 0房0廳0衛 · 58.51 坪 15.7 萬/坪總 918 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。