新竹市新竹市龍山東路171號11F/13F
2025-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,240 萬 54.9 萬/坪 × 40.78 坪
權狀坪數40.78 坪
主建物14.79 坪
公設比31.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 40.78 坪
└ 主建物 14.79 坪
└ 公設等 25.99 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪40.78 坪
土地坐落 光武段 1194 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,240 萬
扣車位後房價2,240 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 30.1
龍山東路中位 24.3
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 82%比龍山東路中位 高 126%比新竹市 2025 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,240 萬
+1%
2026 年推估2,270 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-23 9F/13F 2房2廳2衛 · 36 坪 56.2 萬/坪總 2,025 萬 2022-11-19 4F/13F 2房2廳2衛 · 36 坪 45.3 萬/坪總 1,630 萬 2020-08-15 10F/13F 2房2廳2衛 · 31.25 坪 30.1 萬/坪總 940 萬 2020-07-08 13F/13F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 30.2 萬/坪總 1,318 萬 2018-08-14 11F/13F 2房2廳1衛 · 40.78 坪 22.1 萬/坪總 900 萬 2015-07-13 10F/13F 2房2廳2衛 · 31.25 坪 25.9 萬/坪總 810 萬 2014-06-15 2F/13F 2房2廳2衛 · 36 坪 22.9 萬/坪總 825 萬 2014-05-26 4F/13F 2房2廳2衛 · 36 坪 19.6 萬/坪總 707 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。