新竹市新竹市經國路二段248巷5號6F/7F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 29.5 萬/坪 × 27.5 坪
權狀坪數27.5 坪
主建物14.52 坪
公設比30.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 27.5 坪
└ 主建物 14.52 坪
└ 公設等 12.98 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪27.5 坪
土地坐落 民富段 970 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 25.7
經國路二段中位 23.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 15%比經國路二段中位 高 27%比新竹市 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交810 萬
+46%
2026 年推估1,179 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-03 5F/7F 2房2廳2衛 · 18.35 坪 40.3 萬/坪總 740 萬 2024-08-04 2F/7F 2房0廳2衛 · 19.41 坪 37.6 萬/坪總 730 萬 2023-07-08 3F/7F 1房1廳2衛 · 18.31 坪 30.6 萬/坪總 560 萬 2023-03-26 4F/7F 2房2廳2衛 · 19.41 坪 34.4 萬/坪總 668 萬 2023-02-19 4F/7F 1房1廳2衛 · 18.31 坪 29.2 萬/坪總 535 萬 2022-09-04 6F/7F 2房0廳2衛 · 22.98 坪 35.9 萬/坪總 825 萬 2022-07-29 3F/7F 1房1廳2衛 · 18.31 坪 27.5 萬/坪總 503 萬 2022-05-02 5F/7F 1房1廳1衛 · 19.41 坪 26.4 萬/坪總 512 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。