新竹市新竹市民生路193號3F/12F
2021-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 11.1 萬/坪 × 108.09 坪
權狀坪數108.09 坪
主建物68.49 坪
公設比30.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 108.09 坪
└ 主建物 68.49 坪
└ 公設等 39.6 坪
土地持分 10.05 坪
0 坪108.09 坪
土地坐落 復中段 329 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 14.5
民生路中位 20.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 23%比民生路中位 低 45%比新竹市 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+46%
2026 年推估1,747 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 547 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-10 4F/12F 0房0廳0衛 · 7.95 坪 28.9 萬/坪總 230 萬 2025-11-09 3F/12F 0房0廳0衛 · 19.26 坪 30.1 萬/坪總 580 萬 2025-10-21 3F/12F 1房1廳1衛 · 18.31 坪 30 萬/坪總 550 萬 2025-07-18 3F/12F 1房1廳1衛 · 9.29 坪 43.1 萬/坪總 400 萬 2025-07-11 3F/12F 1房1廳1衛 · 24.51 坪 32.6 萬/坪總 800 萬 2025-07-01 3F/12F 1房1廳1衛 · 25.81 坪 30.2 萬/坪總 780 萬 2024-01-30 9F/12F 3房0廳2衛 · 109.45 坪 13.9 萬/坪總 1,520 萬 2023-11-12 3F/12F 5房0廳0衛 · 108.09 坪 14.7 萬/坪總 1,590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。