新竹市新竹市東大路三段439巷25號2F/8F
2025-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 37.5 萬/坪 × 50.66 坪
權狀坪數50.66 坪
主建物24.51 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.66 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 26.15 坪
土地持分 12.61 坪
0 坪50.66 坪
土地坐落 南寮段 112 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 27.8
東大路三段中位 16.4
新竹市 2025 年中位 35.7
比本棟中位 高 35%比東大路三段中位 高 129%比新竹市 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,700 萬
+2%
2026 年推估1,741 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。