新竹市新竹市東大路三段439巷25號5F/8F
2023-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 29.4 萬/坪 × 47.45 坪
權狀坪數47.45 坪
主建物23.86 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.45 坪
└ 主建物 23.86 坪
└ 公設等 23.59 坪
土地持分 11.62 坪
0 坪47.45 坪
土地坐落 南寮段 112 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 27.8
東大路三段中位 16.4
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 6%比東大路三段中位 高 79%比新竹市 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,275 萬
+13%
2026 年推估1,437 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：114年6月24日讓渡權利買賣契約成交價格1430萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。