新竹市新竹市光復路一段16號6F/7F
2022-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 26.6 萬/坪 × 14.5 坪
權狀坪數14.5 坪
主建物9.94 坪
公設比23.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 14.5 坪
└ 主建物 9.94 坪
└ 公設等 4.56 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪14.5 坪
土地坐落 關東段 72 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 17
光復路一段中位 21.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 56%比光復路一段中位 高 24%比新竹市 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交385 萬
+25%
2026 年推估483 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.66 坪 29.5 萬/坪總 285 萬 2024-02-06 7F/7F 1房1廳1衛 · 13.07 坪 16.5 萬/坪總 215 萬 2023-09-11 7F/7F 1房1廳1衛 · 13.07 坪 16.5 萬/坪總 215 萬 2022-09-14 7F/7F 1房0廳1衛 · 19.1 坪 25.7 萬/坪總 490 萬 2022-07-23 2F/7F 11房0廳11衛 · 86.34 坪 29.1 萬/坪總 2,515 萬 2021-10-22 7F/7F 1房0廳1衛 · 13.07 坪 16.5 萬/坪總 215 萬 2021-04-18 3F/7F 3房2廳1衛 · 29.53 坪 19.8 萬/坪總 585 萬 2020-06-30 3F/7F 3房2廳1衛 · 29.53 坪 16.9 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。