新竹市新竹市光復路一段16號2F/7F
2022-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,515 萬 29.1 萬/坪 × 86.34 坪
權狀坪數86.34 坪
主建物72.94 坪
公設比8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 86.34 坪
└ 主建物 72.94 坪
└ 公設等 13.4 坪
土地持分 20.55 坪
0 坪86.34 坪
土地坐落 關東段 72 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 17
光復路一段中位 21.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 71%比光復路一段中位 高 36%比新竹市 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,515 萬
+25%
2026 年推估3,152 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 637 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）503 萬
貸款（8 成）2,012 萬
每月月付75,378 元
30 年總利息702 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局11房0廳11衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：天井、法定空地增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.66 坪 29.5 萬/坪總 285 萬 2024-02-06 7F/7F 1房1廳1衛 · 13.07 坪 16.5 萬/坪總 215 萬 2023-09-11 7F/7F 1房1廳1衛 · 13.07 坪 16.5 萬/坪總 215 萬 2022-12-20 6F/7F 1房1廳1衛 · 14.5 坪 26.6 萬/坪總 385 萬 2022-09-14 7F/7F 1房0廳1衛 · 19.1 坪 25.7 萬/坪總 490 萬 2021-10-22 7F/7F 1房0廳1衛 · 13.07 坪 16.5 萬/坪總 215 萬 2021-04-18 3F/7F 3房2廳1衛 · 29.53 坪 19.8 萬/坪總 585 萬 2020-06-30 3F/7F 3房2廳1衛 · 29.53 坪 16.9 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。