新竹市新竹市民權路266號6F/11F
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,733 萬 14.4 萬/坪 × 258.86 坪
權狀坪數258.86 坪
主建物150.31 坪
公設比39.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 258.86 坪
└ 主建物 150.31 坪
└ 公設等 108.55 坪
土地持分 19.92 坪
0 坪258.86 坪
土地坐落 光華段 1314 地號
價格拆解
成交總價3,733 萬
扣車位後房價3,733 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 17.7
民權路中位 28.1
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 19%比民權路中位 低 49%比新竹市 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,733 萬
+66%
2026 年推估6,194 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,461 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）747 萬
貸款（8 成）2,986 萬
每月月付111,883 元
30 年總利息1,041 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-07-12 8F/11F 0房0廳0衛 · 101.49 坪 21.4 萬/坪總 2,170 萬 2022-05-02 9F/11F 0房0廳0衛 · 157.37 坪 21.7 萬/坪總 3,415 萬 2022-03-06 5F/11F 8房0廳0衛 · 86 坪 24.2 萬/坪總 2,080 萬 2022-01-08 9F/11F 0房0廳0衛 · 117.05 坪 17.7 萬/坪總 2,070 萬 2018-09-04 10F/11F 0房0廳0衛 · 227.81 坪 19.2 萬/坪總 4,366 萬 2018-08-03 3F/11F 0房0廳0衛 · 101.49 坪 16.3 萬/坪總 1,650 萬 2018-06-29 3F/11F 0房0廳0衛 · 141.81 坪 16.9 萬/坪總 2,400 萬 2017-07-03 11F/11F 0房0廳0衛 · 227.81 坪 19.1 萬/坪總 4,353 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。