新竹市新竹市林森路49號6F/7F
2022-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 718 萬 17.3 萬/坪 × 41.52 坪
權狀坪數41.52 坪
主建物34.63 坪
公設比16.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.52 坪
└ 主建物 34.63 坪
└ 公設等 6.89 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪41.52 坪
土地坐落 東門段三小段 141-4 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 30.7
林森路中位 18.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 44%比林森路中位 低 7%比新竹市 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交718 萬
+25%
2026 年推估898 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）574 萬
每月月付21,519 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳0衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。