新竹市新竹市林森路49號2F/7F
2025-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 30.7 萬/坪 × 42.06 坪
權狀坪數42.06 坪
主建物35.17 坪
公設比16.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 42.06 坪
└ 主建物 35.17 坪
└ 公設等 6.89 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪42.06 坪
土地坐落 東門段三小段 141-4 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 30.7
林森路中位 18.9
新竹市 2025 年中位 35.7
比本棟中位 高 0%比林森路中位 高 62%比新竹市 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,290 萬
+2%
2026 年推估1,321 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：未登記建物；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。