新竹市新竹市建功一路59巷10號11F/12F
2018-09-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 21.7 萬/坪 × 39.21 坪
權狀坪數39.21 坪
主建物23.52 坪
公設比31.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 39.21 坪
└ 主建物 23.52 坪
└ 公設等 15.69 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪39.21 坪
土地坐落 光復段 1316 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 22.5
建功一路中位 23.8
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 4%比建功一路中位 低 9%比新竹市 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交850 萬
+67%
2026 年推估1,420 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 570 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.21 坪 40.8 萬/坪總 1,600 萬 2025-06-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.21 坪 42.6 萬/坪總 1,670 萬 2020-09-21 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 20.2 萬/坪總 880 萬 2018-06-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 20.6 萬/坪總 900 萬 2017-08-28 3F/12F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 20.7 萬/坪總 905 萬 2015-06-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 23.5 萬/坪總 1,025 萬 2014-03-09 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.07 坪 22.5 萬/坪總 880 萬 2014-02-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 22.8 萬/坪總 991 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。