新竹市新竹市竹光路351號20F/20F
2023-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 18.4 萬/坪 × 122.27 坪
權狀坪數122.27 坪
主建物30.78 坪
公設比30%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 122.27 坪
└ 主建物 30.78 坪
└ 公設等 91.49 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪122.27 坪
土地坐落 崙子段 1556-1 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 14
竹光路中位 21.5
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 31%比竹光路中位 低 14%比新竹市 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,250 萬
+12%
2026 年推估2,530 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 10F/20F 3房2廳1衛 · 43.34 坪 27 萬/坪總 1,168 萬 2025-07-22 10F/20F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 31.1 萬/坪總 1,300 萬 2024-07-05 17F/20F 2房2廳1衛 · 48.52 坪 30.5 萬/坪總 1,480 萬 2024-06-28 4F/20F 3房2廳1衛 · 32.29 坪 32.8 萬/坪總 1,058 萬 2024-06-08 8F/20F 3房2廳1衛 · 34.31 坪 30.6 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-05 11F/20F 3房2廳1衛 · 36.65 坪 31.1 萬/坪總 1,140 萬 2024-05-05 10F/20F 1房1廳1衛 · 33.16 坪 25.6 萬/坪總 850 萬 2024-01-18 10F/20F 2房2廳1衛 · 41.76 坪 25 萬/坪總 1,045 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。