新竹市新竹市北大路5號8F/12F
2023-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 29.5 萬/坪 × 24.89 坪
權狀坪數24.89 坪
主建物19.43 坪
公設比17.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 24.89 坪
└ 主建物 19.43 坪
└ 公設等 5.46 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪24.89 坪
土地坐落 復中段 7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 17.4
北大路中位 27.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 70%比北大路中位 高 8%比新竹市 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交735 萬
+12%
2026 年推估826 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-27 11F/12F 3房2廳1衛 · 31.02 坪 23.2 萬/坪總 720 萬 2025-06-14 5F/12F 2房1廳1衛 · 19.2 坪 43.7 萬/坪總 838 萬 2025-05-06 12F/12F 2房2廳1衛 · 27.21 坪 30.1 萬/坪總 820 萬 2025-05-06 4F/12F 1房1廳1衛 · 19.2 坪 32.3 萬/坪總 620 萬 2025-04-30 4F/12F 2房2廳1衛 · 24.62 坪 35.8 萬/坪總 880 萬 2024-09-29 6F/12F 2房2廳1衛 · 28.84 坪 30.9 萬/坪總 890 萬 2024-08-14 12F/12F 1房1廳1衛 · 19.32 坪 25.9 萬/坪總 500 萬 2024-04-14 5F/12F 2房2廳1衛 · 26.91 坪 33.1 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。