新竹市新竹市竹蓮街8巷28號3F/5F
2019-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,085 萬 29.9 萬/坪 × 36.32 坪
權狀坪數36.32 坪
主建物23.93 坪
公設比20.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 36.32 坪
└ 主建物 23.93 坪
└ 公設等 12.39 坪
土地持分 10.71 坪
0 坪36.32 坪
土地坐落 竹蓮段 2321 地號
價格拆解
成交總價1,085 萬
扣車位後房價1,085 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 29.9
竹蓮街中位 28.2
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比竹蓮街中位 高 6%比新竹市 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,085 萬
+66%
2026 年推估1,800 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 715 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）868 萬
每月月付32,519 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2018-02-04 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 28 萬/坪總 1,018 萬 2016-07-29 5F/5F 4房2廳2衛 · 38.76 坪 35.2 萬/坪總 1,365 萬 2016-03-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 28.9 萬/坪總 1,050 萬 2015-12-11 5F/5F 4房1廳1衛 · 38.76 坪 34.8 萬/坪總 1,350 萬 2015-07-10 4F/5F 3房1廳1衛 · 36.32 坪 30.7 萬/坪總 1,114 萬 2015-07-09 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 28.9 萬/坪總 1,050 萬 2015-07-09 2F/5F 3房1廳1衛 · 36.32 坪 28.7 萬/坪總 1,043 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。