新竹市新竹市天府路二段80號3F/10F
2023-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 29.2 萬/坪 × 23.95 坪
權狀坪數23.95 坪
主建物10.85 坪
公設比29.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 23.95 坪
└ 主建物 10.85 坪
└ 公設等 13.1 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪23.95 坪
土地坐落 南華段 455 地號
價格拆解
成交總價598 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價498 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 20.5
天府路二段中位 19.3
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 42%比天府路二段中位 高 51%比新竹市 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交598 萬
+13%
2026 年推估677 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。