新竹市新竹市南大路523號2F/12F
2020-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 14.7 萬/坪 × 40.08 坪
權狀坪數40.08 坪
主建物28.52 坪
公設比24.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.08 坪
└ 主建物 28.52 坪
└ 公設等 11.56 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪40.08 坪
土地坐落 新興段 1521 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 15.1
南大路中位 22.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 3%比南大路中位 低 36%比新竹市 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+54%
2026 年推估911 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-14 8F/12F 4房2廳2衛 · 41.09 坪 29.5 萬/坪總 1,210 萬 2023-02-01 8F/12F 4房2廳2衛 · 41.09 坪 25.1 萬/坪總 1,030 萬 2022-08-25 8F/12F 4房2廳2衛 · 41.09 坪 19.5 萬/坪總 800 萬 2018-08-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 13.8 萬/坪總 518 萬 2017-08-01 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 14.3 萬/坪總 480 萬 2016-06-06 3F/12F 3房1廳2衛 · 36.63 坪 14.6 萬/坪總 535 萬 2014-08-06 2房1廳1衛 · 72.11 坪 22.2 萬/坪總 1,600 萬 2014-06-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 15.1 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。