新竹市新竹市林森路320號3F/12F
2023-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 26.5 萬/坪 × 25.56 坪
權狀坪數25.56 坪
主建物18.41 坪
公設比28%
這筆買到什麼
建物 25.56 坪
└ 主建物 18.41 坪
└ 公設等 7.15 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪25.56 坪
土地坐落 聚吉段 85-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 21.2
林森路中位 18.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 25%比林森路中位 高 42%比新竹市 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交678 萬
+12%
2026 年推估762 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-21 7F/12F 1房1廳1衛 · 11.35 坪 30 萬/坪總 340 萬 2025-04-23 8F/12F 0房0廳0衛 · 6.9 坪 31.9 萬/坪總 220 萬 2023-11-15 9F/12F 2房1廳1衛 · 25.91 坪 23.8 萬/坪總 617 萬 2023-08-26 8F/12F 1房0廳1衛 · 6.9 坪 23.9 萬/坪總 165 萬 2023-06-15 8F/12F 2房2廳1衛 · 25.91 坪 21.4 萬/坪總 554 萬 2022-06-14 7F/12F 1房1廳1衛 · 11.35 坪 17.2 萬/坪總 195 萬 2022-04-10 3F/12F 2房1廳1衛 · 25.56 坪 21.2 萬/坪總 542 萬 2017-08-19 2F/12F 2房1廳1衛 · 25.56 坪 13.7 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。