新竹市新竹市慈祥路86號4F/12F
2017-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 20.7 萬/坪 × 48.4 坪
權狀坪數48.4 坪
主建物24.3 坪
公設比41.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.4 坪
└ 主建物 24.3 坪
└ 公設等 24.1 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪48.4 坪
土地坐落 國道段 1096 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 22.5
慈祥路中位 22.9
新竹市 2017 年中位 21
比本棟中位 低 8%比慈祥路中位 低 10%比新竹市 2017 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其他登記事項
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-07 3F/12F 2房2廳1衛 · 37.4 坪 46.8 萬/坪總 1,750 萬 2021-05-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 26.9 萬/坪總 1,300 萬 2021-02-08 3F/12F 2房2廳1衛 · 37.4 坪 26.2 萬/坪總 980 萬 2020-11-28 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 26.4 萬/坪總 1,325 萬 2020-10-04 7F/12F 2房1廳1衛 · 37.4 坪 25.7 萬/坪總 960 萬 2020-09-11 9F/12F 2房2廳1衛 · 37.4 坪 23.5 萬/坪總 880 萬 2020-03-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 23.6 萬/坪總 1,185 萬 2019-12-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 23.9 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。