新竹市新竹市光復路一段476巷12號3F/13F
2020-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 22.7 萬/坪 × 33.99 坪
權狀坪數33.99 坪
主建物22 坪
公設比25.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.99 坪
└ 主建物 22 坪
└ 公設等 11.99 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪33.99 坪
土地坐落 光武段 603 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 23.2
光復路一段中位 21.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 2%比光復路一段中位 高 6%比新竹市 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+54%
2026 年推估1,189 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。