新竹市新竹市光復路一段459巷30號
2018-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,146 萬 20 萬/坪 × 57.21 坪
權狀坪數57.21 坪
主建物31.58 坪
公設比21.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 57.21 坪
└ 主建物 31.58 坪
└ 公設等 25.63 坪
土地持分 15.29 坪
0 坪57.21 坪
土地坐落 仙水段 765 地號
價格拆解
成交總價1,146 萬
扣車位後房價1,146 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 22
光復路一段中位 21.4
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 9%比光復路一段中位 低 7%比新竹市 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,146 萬
+67%
2026 年推估1,915 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 769 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）917 萬
每月月付34,347 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。