新竹市新竹市經國路一段534號16F/20F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 28.6 萬/坪 × 39.23 坪
權狀坪數39.23 坪
主建物24.23 坪
公設比30.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.23 坪
└ 主建物 24.23 坪
└ 公設等 15 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪39.23 坪
土地坐落 民主段 774-1 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 21
經國路一段中位 22.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 36%比經國路一段中位 高 29%比新竹市 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,120 萬
+46%
2026 年推估1,635 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-12 12F/20F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 35.8 萬/坪總 1,355 萬 2022-12-04 3F/20F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 31.5 萬/坪總 1,445 萬 2022-01-10 17F/20F 4房2廳2衛 · 63.63 坪 24.7 萬/坪總 1,573 萬 2021-04-09 13F/20F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 21 萬/坪總 750 萬 2021-03-08 17F/20F 4房2廳2衛 · 63.63 坪 15.7 萬/坪總 1,000 萬 2020-09-18 4F/20F 0房0廳0衛 · 13.36 坪 16.8 萬/坪總 225 萬 2017-08-07 15F/20F 1房1廳1衛 · 13.33 坪 14.4 萬/坪總 192 萬 2017-04-18 4F/20F 1房1廳1衛 · 6.68 坪 15 萬/坪總 100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。